您的位置:首页 > 健康专题 > 装修 > 《TOP30在广州》| 中海:地产界工科生

《TOP30在广州》| 中海:地产界工科生

2018-12-11 来源:新浪乐居  浏览:    关键词:中海地产,中海物业,物业管理,中海国际,中海锦城

风云聚变,大浪淘沙。

销售排行榜单上的房企,每一年都在轮换座次。

他们当中的佼佼者,早早便把自己的旗帜插满四个一线城市。

我们今日所探讨的广州,在这一轮市场角逐中成为了兵家必争之地。

根据克而瑞2017年房企百强销售排行榜,前30强房企已经有23家进驻广州。

可以说23强房企的入穗历程,也是一部广州楼市的发展史。

《TOP30在广州》系列将对这段历史作出最大限度地还原。

第七期主角:中海地产2017年销售金额:2321亿港币创立时间:1979年入穗时间:1993年世界500强成员企业、中国最受尊敬企业、蓝筹地产榜首企业、香港恒生指数成分股……集诸多荣誉于一身的中海地产,可以说是地产界当之无愧的“优等生”。

中海地产1979年在香港成立,历经39年的发展,中海已建立了“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群。

1993年中海首入广州,25年的时间里,中海坚持“过程精品、楼楼精品”的开发理念,在卧虎藏龙的华南地产圈稳立潮头。

据不完全统计,中海在广州开发项目近20个,目前在售项目1个——位于荔湾区广钢新城的“中海花湾壹号”,这个项目目前累计总销量已破百亿。

1979年,中资企业在香港掀起了兴办公司浪潮,从此拉开了中资进入香港,与英资、华资形成三足鼎立之势,在这种背景下,中海应运而生。

1984年,中海在香港进军住宅开发业务,成为中国内地房地产行业的开拓者和引领者。

1986年中海物业创立,为中国首批一级资质物业管理企业。

中海在海外积累了丰富的建筑开发经验,并开始转战内地房地产市场,于1988年8月,成立了中海地产深圳公司。

不到一年,第一个地产项目海富花园破土动工。

凭借着在香港市场所积累的先进经验和管理方法,中海地产在深圳可谓如鱼得水。

这也为其在广州顺利迈出第一步奠定了基础。

1993年8月,中海首入广州,成立广州公司。

1995年中海开发了广州豪宅——锦城花园;1997年东山广场竣工,租售率高达70%;1998年中海地产又在滨江东率先树立起江景楼盘的大旗,逐渐在竞争激烈的广州房地产市场站稳脚跟。

随后中海走上了规模发展的阶段。

在广州寸土寸金的珠江新城,中海先后开发了中海观园国际、中海暻晖华庭和中海花城湾……广州之后,中海持续在华南地区开疆拓土,于2003年进驻中山,2004年进佛山,2007年进珠海,2016年进军惠州和东莞。

目前,中海已在华南开发项目近百个。

公开资料显示,30多年来,中海以“过程精品、楼楼精品”为开发理念,研发推出五代住宅产品,累计开发项目超过500个,完成开发建造面积超过1.3亿平方米。

小编将五代产品的推出阶段和广州项目相结合做了一个梳理:80年代中期至90年代初期,广州中海汲取香港住宅开发经验,向广州房地产市场开创性地引进“物业管理”、“标准装修”、“示范单位”等理念,推出了以广州锦城花园为代表的广州中海第一代产品。

90年代中后期,中海又率先引入香港住宅开发的环境设计概念,注重户外社区空间的营造,在广州推出以广州中海锦苑为代表的广州中海第二代产品,广受市场好评。

21世纪初,中海开始注重概念策划与户型创新,在户内融入户外概念,以“概念策划”为核心主导开发,推出以中海名都为代表的广州中海第三代产品。

2005年以后,广州中海围绕“技术领先”与“人文归属”的设计理念,面向市场推出了中海地产第四代产品。

近几年,中海以建设低碳环保、健康适用的人居环境为宗旨,不断探索实践,在产品上推陈出新,推出了以中海誉城为代表的广州中海第五代产品。

值得一提的是,中海是第一个将“物业管理”概念引进中国内地的企业,开启了中国大陆房地产物业规范化、流程化管理的先河。

时至今日,中海物业俨然成为物业管理行业的翘楚,并成为物管行业上市公司先行者之一。

2018年9月,中海物业更是荣获2018中国物业管理百强企业NO.1。

2005年之前,中海在广州积极加强土地储备,表示“能拿的地尽量拿”,但之后中海在广州的土地市场却表现得相当低调,即使在2007年,地王频出争占各大媒体头条时,依然鲜有中海的身影。

据当时中海的一位负责人表示,中海的定位一直以精品为主,对地块的地理位置、规模等方面要求比较高。

事实上,中海一直在关注广州的土地市场,并在积极地寻求中,只是没有遇到合适的地块。

2011年8月8日、9月9日,中海地产以33.5亿元连夺广州开发区SDK-D-2、SDK-D-4两宗巨无霸地块,容积率面积达80万平方米,为该区域的商品住宅项目。

2014年2月21日,广钢新城首批5宗地块以公开竞买方式集中出让,总起始价155亿元。

最终,中海地产夺魁,以总价97亿元一举拿下其中3宗地块,这也是中海此前历史上首次单日投下近百亿元拿地。

今年年初,中海以18.2亿元竞得广州市南沙区东涌镇东涌村2017NJY-11地块。

该地块为住宅用地,建设用地面积78,951平方米,容积率2.0,规划容积率面积15.7万平方米。

本次拍卖吸引了20余家开发商参与,最终中海胜出竞得该地块开发权。

据了解,该项目名字还没定。

值得注意的是,中海进入广州这么多年,所开发的均为住宅或住宅 商业等项目,并无单一的商业地产项目。

但中海在佛山、珠海和深圳有商业地产布局,分别是佛山中海环宇城、中海大厦(珠海)、珠海富华里、珠海中海铂尔曼酒店和深圳中海凯骊酒店。

同时,在多元化浪潮下,广州中海也在积极探索新的发展路径。

如2018年9月,广州首家“中海学堂”正式落户白云区金沙洲,中海学堂将整合多元化教育资源,让教育走进社区。

据不完全统计,中海在广州开发项目近20个,目前在售项目1个——位于荔湾区广钢新城的“中海花湾壹号”,均价约48000-52000元/平方米。

作为广钢新城首 个进驻、首 个入市、首 个交付、首 个商业街开业的大盘,中海花湾壹号目前累计总销量已破百亿。

克而瑞数据显示,在《2018年1-10月广州项目销售金额排行榜》上,中海花湾壹号以65.05亿元的成绩金额荣登榜首!而中海近几年在广州也发展稳健、业绩较好。

最新报告显示,2018年1月至11个月,中海累计合约物业销售约为港币2728.37亿元,相应的累计已售楼面面积约为1469.85万平方米。

其中,在11月份的单月销售业绩中,华南地区的贡献最大,录得合约物业销售42.67亿港元,销售面积15.93万平方米。

这意味着发家地华南,已经成为中海不可或缺的一部分。

【关注百家号新浪乐居,洞悉房产市场风云变化。

版权声明:

本网仅为发布的内容提供存储空间,不对发表、转载的内容提供任何形式的保证。凡本网注明“来源:XXX网络”的作品,均转载自其它媒体,著作权归作者所有,商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

我们尊重并感谢每一位作者,均已注明文章来源和作者。如因作品内容、版权或其它问题,请及时与我们联系,联系邮箱:service@qeerd.com,投稿邮箱:tougao@qeerd.com