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重磅!青岛试点集体建设用地建租赁住房

2019-01-18 来源:大众网  浏览:    关键词:集体建设用地,青岛,租房

昨日,自然资源部和住建部发布音讯,宣布青岛等5市入选应用集体树立用地树立租赁住房城市试点。

依据自然资源部官网发布的《青岛市应用集体树立用地树立租赁住房试点实施计划》将在城阳区、黄岛区、胶州市展开第一批试点,树立户型以90平方米以下为主,最长租赁期限不得超越20年,期间,非本市户籍承租人将享用当地教育医疗等公共效劳。

4月底前,相关区(市)政府依据计划,研讨肯定试点项目地块。

依据自然资源部、住建部发布的《关于福州等5个城市应用集体树立用地树立租赁住房试点实施计划意见的函》,准绳同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市应用集体树立用地树立租赁住房试点实施计划。

此前,北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市被归入第一批试点范围。

据了解,允许集体树立用地树立租赁住房,将增加住房供给,缓解住房的供需矛盾。

同时,拓展乡村集体土地的用处,增加农民集体经济组织和农民的财富性收入。

▲试点城市要严厉落实人民政府主体义务,将项目选址、开工树立、运营管理等各环节监管落到实处。

▲租赁项目要合理肯定租金,树立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁。

项目选址要尽量布置在区位条件好、基础设备完备以及人口集中度高、市场需求旺盛的区域。

▲户型以90平方米以下中小户型为主,住房建筑质量、装饰装修契合相关规范。

鼓舞金融机构参与试点树立,依法依规提供金融产品效劳,严禁违规提供“租金贷”。

▲在试点过程中研讨增强公共效劳配套,树立承租人基本公共效劳保证机制,支持其依法享用教育、医疗卫生以及养老效劳等基本公共效劳权益,推进集体租赁住房归入政府主导的住房信息租赁效劳与监管平台管理,落实住房租赁企业备案管理,增强土地市场动态监测监管,促进节约集约用地。

《青岛市应用集体树立用地树立租赁住房试点实施计划》中还有哪些内容值得关注呢?在全市范围内契合城乡规划、土天时用总体规划,大型产业园区、高校集中区域周边等租赁住房需求量大、区域基础设备完备、医疗教育等公共设备配套齐全的区域和轨道交通站点周边区域展开试点。

试点地块由项目所在地域(市)政府肯定,经审批同意后中止封锁运转,待阅历成熟后逐步推开。

重点在城阳区、黄岛区、胶州市展开第一批试点。

项目的套型结构和面积规范集体租赁住房项目的套型结构和面积规范可参照青岛公共租赁住房树立的有关技术规则,也能够分离区域实践,灵活布置,准绳上以90平方米以下中小户型为主。

项目中可布置一定数量的集体宿舍,用以处置周边为城市消费运转效劳的普通劳动者住宿问题。

①项目选址必需契合土天时用总体规划,在城市树立用地、镇树立用地之外的村庄树立用地范围内,且不属于政府拟归入征收范围内的土地。

②项目选址土地在土天时用现状库中须为存量集体树立用地,权属明晰无争议;优先应用便于土地整理的地块。

③项目申请人须为项目所在地的村集体经济组织。

村集体经济组织可自行树立运营,或经过入股、联营等方式优先选择与国有企业协作树立运营。

④选址树立项目须契合环保有关法律法规请求。

⑤在供中央案报批前,选址地块须完成权属全部注销、地上附着物全部撤除,抵达“净地”条件。

实施集体租赁住房统一平台监管集体租赁住房全面归入青岛市住房租赁市场信息化效劳监管平台统一监管。

租赁期限由合同双方协商,但最长租赁期限不得超越20年,细致承租人不得转租。

鼓舞当事人运用全市统一的住房租赁合同示范文本,一次收取租金不得超越1年,不得含有自动续租条款。

非本市户籍承租人将享用当地公共效劳依法注销备案的非本市户籍承租人申领寓居证后,享用寓居地医疗保证效劳项目,契合条件的随迁子女按寓居地入学政策接受义务教育;集体租赁住房承租人契合条件的可归入社保体系。

职工连续足额缴存住房公积金满3个月,自己及配偶在青岛市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的,可依照有关规则提取夫妻双方住房公积金支付房租。

集体租赁住房由村集体经济组织或协作公司中止运营和管理。

其中由协作公司中止运营和管理的,房屋的租赁年期、运营方式和租金分配等事宜,由村集体经济组织与协作主体协商肯定,并签署书面合同,特别要强化租金管理,稳定租金价钱,不得随意变动。

集体租赁住房以运用集体树立用中央式办理用地手续,土地用处为住宅(集体租赁住房),运用年限70年,政府不收取土地价款。

项目可设置一定比例的商业效劳等配套设备,建筑面积不超越总建筑面积的15%,与项目整体一并注销,运用权人不得出卖,承租人不得转租、抵押、转让。

完善对树立运营主体的信贷支持力度,引导金融机构加大对树立集体租赁住房的贷款支持力度。

依据试点推进需求,项目所在地域(市)政府严厉落实税收优惠政策,并给予一定的财政补贴。

4 增强配套设备树立完善集体租赁住房项目道路、自来水、电、煤气、排水等综合管网树立。

区(市)政府应依照城市规划,落实集体租赁住房项目周边必要的医疗、教育等设备配套。

严厉依照规则中止项目树立,避免借机违法用地,避免变相开发房地产或树立小产权房,严厉恪守租赁相关法律规则,避免以租代售。

(记者 崔武 来源 青岛观新闻客户端、中华人民共和国自然资源部官网等)

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